Modularne kuće, poznate i kao montažne zgrade, grade se na način industrijske proizvodnje.Neke ili sve komponente se izrađuju prefabrikacijom u fabrici, a zatim se transportuju do gradilišta kako bi se montirale pouzdanim vezama.Zove se industrijska rezidencija ili industrijska rezidencija na Zapadu i Japanu.
Kinesko modularno stanovanje može se pratiti do 1980-ih, kada je Kina predstavila modularno stanovanje iz Japana i izgradila stotine niskih vila sa laganom čeličnom konstrukcijom.Zatim je 1990-ih nekoliko stranih kompanija ušlo na domaće tržište i izgradilo nekoliko višespratnih lakih čeličnih integriranih stambenih zgrada.
u Pekingu, Šangaju i drugim mjestima.Tek posljednjih godina postepeno se razvija integrirani građevinski biznis u velikim razmjerima.Trenutno je u Kini formiran preliminarni sistem u istraživanju i razvoju, projektovanju i proizvodnji, izgradnji i montaži.
Kolika je potencijalna veličina tržišta?
1. Tržište privatnih stanova
Prema procjenama, očekuje se da će godišnji porast urbanih vila i ruralnih porodičnih kuća biti oko 300.000, što odgovara stopi penetracije kratkoročnog integrisanog stanovanja, a potražnja za niskim integrisanim stanovanjem u ovom segmentu tržišta će biti veća. oko 26.000 u 2020. U budućnosti srednjoročno i dugoročno,
godišnja potražnja za niskim integrisanim stambenim zgradama je oko 350.000 jedinica.
2. Tržište turizma i odmora
Kako je domaći turizam još uvijek u fazi inputa, ovaj smjer je samo kratkoročni i srednjoročni motor rasta tržišta.Procjenjuje se da će do 2020. godine ulaganje u izgradnju iznositi oko 130 milijardi RMB, a procjenjuje se da će tržišna vrijednost niskih integrisanih stambenih objekata biti oko 11 milijardi RMB.
A očekuje se da će hotelska investicija, s obzirom na sveukupno usporavanje domaće hotelske industrije, donijeti oko 680.000 kvadratnih metara tržišne potražnje do 2020. godine.
3. Tržište penzija
Prema planiranju Ministarstva civilnih poslova, u Kini će do 2020. godine postojati građevinski nedostatak od 2,898 miliona kreveta. Na osnovu ove računice, ako stopa penetracije integrisanog stanovanja do 2020. godine dostigne 15%, nekretnine za staračke će donijeti odgovarajuću potražnju za novogradnjom od 2,7 miliona kvadratnih metara.
Uopšteno govoreći, u kombinaciji sa gornjom kalkulacijom, u narednih 3-5 godina, veličina tržišta niskih zgrada će biti oko 10 milijardi juana kratkoročno, a postat će 100 milijardi juana dugoročno u 15- 20 godina.
Šansa
1. Urbanizacija se nastavlja
Ima još mnogo prostora za poboljšanje uslova stanovanja kineskog naroda.Vlada je 2014. godine izdala(2014-2020), koji je razjasnio cilj dalje promocije procesa urbanizacije.S jedne strane, u procesu rušenja starog grada i migracije stanovnika u procesu urbanizacije,
mora biti zagarantovan svakodnevni život stanovnika, pa je potrebno brzo izgraditi veliki broj kuća u nekim područjima sa nedovoljnim stambenim resursima.S druge strane, izgradnja novog grada posvećuje više pažnje zaštiti životne sredine i uštedi energije nego ranije.Ovo dodatno učvršćuje činjenicu da montažne integrisane kuće pružaju plodno tlo za aktivnosti.
2. Turistička industrija je u usponu
Uz povećanje društvenog bogatstva i trend povećanja potrošnje, turistička potrošnja kineskih građana je u fazi eksplozivnog rasta.Prema Izvještaju o investicijama u kineskom turizmu za 2016. koji je objavila Nacionalna turistička administracija, turistička industrija nastavlja da se zagrijava i predstavlja novi izlaz za društvena ulaganja.
Među njima, izgradnja infrastrukture, izgradnja parkova, ugostiteljski i šoping potrošački projekti su glavni investicioni pravci, a od ovih područja se očekuje da postanu nove tačke rasta niskog integrisanog stambenog poslovanja.
3. Starenje dolazi
Starenje ne samo da forsira razvoj montažnih zgrada na nivou radnih resursa, već je i stanovanje za starije osobe jedan od važnih tržišnih segmenata na nivou potražnje.Iako stopa upražnjenosti kreveta u postojećim penzionim ustanovama tek treba da se poboljša zbog cene i integriteta usluga, generalno gledano, u Kini će u kratkom roku biti više kreveta za starije osobe.
Koji faktori pokreću razvoj industrije?
1. Nedostatak radnika i rastući troškovi rada
Posljednjih godina stopa fertiliteta u Kini se smanjila, dolazi do starenja društva, a prednost demografske dividende je izgubljena.Istovremeno, sa razvojem internet industrije, sve je više mlade radne snage angažovano u ekspresnoj dostavi, preuzimanju i drugim industrijama u nastajanju.To je otežalo i poskupilo zapošljavanje građevinskih radnika.
U poređenju sa tradicionalnom gradnjom, montažna integrisana zgrada koristi finu podelu rada kako bi se u velikoj meri poboljšala efikasnost proizvodnje i smanjila potražnja za radnom snagom.A fabrička montažna proizvodnja može dati punu ulogu efektu obima, kako bi se stekla prednost u troškovima u konkurentskom okruženju rastućih troškova rada.
2. Zaštita životne sredine i ušteda energije
Poslednjih godina sve je izraženiji zahtev društvene zaštite životne sredine, glas zaštite drveta, smanjenja ispuštanja otpadnih kanalizacionih gasova i građevinskog otpada se iz dana u dan povećava, građevinski materijali čelične konstrukcije i njene građevine imaju prirodne prednosti u tome. poštovanje.
3. Ekonomska efikasnost
Domaća privreda je ušla u sadašnju fazu stabilnog rasta nakon završetka ultra-brzog rasta, tako da preduzeća počinju da teže efikasnijem obliku ekonomske organizacije.Skraćivanje roka izgradnje i ubrzanje obrta je uobičajena potražnja mnogih preduzeća, a integrisano stanovanje je dobro rešenje.
4. Vladine poticajne politike
Vlada ohrabruje montažne zgrade i podržava mnoge politike.U stvari, vlada je uvela aiSmjernice za politiku, kao što su u općem smjeru, bile su jasne o ciljevima razvoja industrije,
do 2020. godine nacionalna montažna gradnja činila je 15% novih objekata, osnovni zahtjevi više od 30% do 2025. Na nivou konkretne implementacije, lokalne samouprave na svim nivoima su uvele i praktične politike, uključujući i one za investitore i građevinare, Postoje zahtjevi za stopu sklapanja za nove razvojne aplikacije, a poticaji kao što su porezne olakšice ili jednokratne nagrade su
pruža se preduzećima koja ispunjavaju uslove.Postoje i poticaji za potrošače da kupuju montažna kućišta.
Vrijeme objave: 13.05.2022